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“房产证”已名存实亡?房子产权70年到期归谁?《民法典》有新规

  被誉为“社会生活的百科全书”的《民法典》,已于2021年1月1日起施行。是新中国第一部以法典命名的法律,在法律体系中居于基础性地位,也是市场经济的基本法。随着它的出台,之前的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。

  1.找中介买房子,不能跳单,要付报酬。

  过去,一些买家通过中介联系卖家后,为了节省中介费用,他们私下联系对方,选择避免中介完成交易。过去,中介只能骂一句,但现在他们有权起诉。

  2.房屋产权满70年后,将自动更新。

  很多网友总是担心自己房子的产权到期后会被收回。现在不用担心了。到期后会自动续约。房子还是你家的。

  3.房屋无需解除抵押,也可过户。

  以前买卖房子,卖方必须和银行结算贷款,解除抵押后才能过户。现在不用了,有抵押的房子也可以直接过户,交易时必须通知抵押权人。

  房屋产权70年,到期后谁拥有房屋?民法有新规定。

  房子的产权只有70年,这没有错,但你可能不知道这里的产权与买家关系不大。

  所谓房屋产权70年,是指房屋土地的使用寿命,举个例子。比如开发商在2000年拍了一块土地,建了一栋房子出售,开发商拍的土地不是永久的,而是只有使用权,而是70年。买家买房是永久性的。没有说土地使用寿命到期后,房子会回国,可以放心。

  根据国家《民法典》有关规定,当土地产权到期后,业主若要继续使用该房屋,只需支付一定的费用,最高不超过一万元,最低不低于每平方15.6元。

  因此每个人在买房时,只要拿到正规的房产证,以后的事情就不必过分考虑,自己的房子也不会在70年后过期。而想要继续使用房子的费用也是相当划算的。

  在这里,我们必须谈谈众所周知的房产证。许多人认为,只要房产证上的名字是谁,那房子的主人就是谁,也许在过去就是这样,但是从2015年开始,这种想法可能会有点片面,因为从2015年3月1日起,国家就开始颁发《房产证》,而这种想法实际上是《房产证》和《土地使用证》的二合一,实际上,从2015年开始,房产证就已经是名存实亡了,所以想知道房子的主人是谁,实际上是要看房产证上的名字,而不是房产证上的名字。

  那么如果产权到期,该怎么办?

  《民法典》第三百五十九条提出:

  1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

  2、非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

  该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

  没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  不仅如此,《民法典》还增加了许多新规定,包括居住权。关于居住权,在《民法典》实施之前没有相关的法律规定。《民法典》规定了物权编物权编制中增加了居住权,并设立了专门的章节来规定居住权涉及的问题。可以说,居住权是物权编制的最大亮点。

  1.居住权具有人身专属性,不能转让,也不能成为居住权人的遗产,不能通过继承继承人继承。原则上设立居住权的房屋不得出租,但当事人有特殊约定时可以。《民法典》第369条规定,居住权不得转让或继承。设立居住权的房屋不得出租,但当事人另有约定的房屋除外。

  2.居住权期满或居住权人死亡的居住权被消除。当事人约定居住权期间,根据约定,当事人之间没有约定或约定不明,居住权人死亡时居住权被消除。

  3、设立居住权的房屋被征收、征用或者房屋消失的,居住权消失的。住宅所有者获得补偿费、赔偿金的,居住者有权要求适当的份额。

  以上几点就是我从《民法典》中得知的!

  当然除了上述的,在生活的其他方面,《民法典》也有了许多新的内容,涉及百姓社会活动的各个方面。例如:

  1、保护个人信息。那些恶意向手机用户发垃圾短信、诈骗短信的,将会面临处罚。

  2、禁止放高利贷。那些祸害学生的“校园贷”和一些“套路贷”将被严厉打击。

  3、妻子可以依法找小三要回丈夫赠与的钱财,这属于夫妻财产;

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